A pergunta de todo investidor é simples: quanto rende um estúdio? Depende do modelo escolhido. Veja os três caminhos que analisamos para cada unidade.
1. Locação tradicional — ~6% líquido ao ano
Contrato longo, baixa gestão, renda estável. É o modelo mais previsível e o piso de rentabilidade do estúdio bem localizado.
2. Temporada (Airbnb) — 9% a 12% líquido ao ano
Em bairros como Vila Olímpia, Jardins, Pinheiros e Itaim, a ocupação fica entre 88% e 93%, com valorização de diária de 8% a 9% — e Itaim chegou a +34%. Rende mais, exige mais gestão e atenção às regras.
3. Valorização — ~8% ao ano
Comprando na planta, parte do ganho já acontece entre o lançamento e a entrega das chaves.
| Modelo | Retorno típico | Perfil |
|---|---|---|
| Locação tradicional | ~6% líq./ano | renda estável |
| Temporada (Airbnb) | 9–12% líq./ano | retorno maior, mais gestão |
| Valorização | ~8% a.a. | ganho de capital |
Atenção às regras
Nem todo estúdio pode operar como temporada. O Decreto Municipal 64.244/2025 veda short stay em unidades HIS, e a convenção de cada condomínio pode restringir o Airbnb. Por isso a curadoria importa: verificamos enquadramento e convenção antes de você comprar.