Antes de investir em um estúdio, existe uma checagem que evita dor de cabeça e protege a rentabilidade: o enquadramento legal da unidade. Entenda a diferença.
Livre, HMP e HIS
Mercado livre: sem restrição de uso, renda do comprador ou revenda — é a tese do investidor. HMP (Habitação de Mercado Popular) e HIS (Habitação de Interesse Social) têm ticket menor, mas impõem teto de renda, limites de revenda e — no caso do HIS — vedação a short stay pelo Decreto Municipal 64.244/2025.
O cuidado com unidades muito baratas em bairro nobre
Um estúdio abaixo de ~R$ 400 mil em bairro caro merece atenção: pode ser HIS/HMP. Sempre exigimos matrícula e memorial para confirmar o enquadramento antes de ofertar.
Metragem importa
Há sinais de saturação em unidades abaixo de 25 m². Priorizamos estúdios de 25 a 35 m², faixa de melhor liquidez de locação e revenda.
Reforma Tributária 2026
A nova tributação pode equiparar o short-stay à hotelaria. Levamos isso em conta na recomendação de cada unidade.
É por isso que nossa curadoria independente é o seu maior diferencial: checamos metragem, enquadramento, convenção e localização — você decide com segurança.